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珠海商行调查

文章来源:admin 更新时间:2020-11-25

珠海商务调查

珠海商行调查

一、珠海市宏观市场分析:

1、2007年珠海城市住宅趋势分析:

07年可以说是珠海房地产快速发展的一年;从2006年中开始,市场从2007年1月开始迅速发展。在第一季度,以拱北和吉林地区为例。总体增长率达到18%-22%;其中,海景房成为买家追求的核心对象。

从第二季度的四月开始,该市场没有受到“避免清明并等待5月1日”的影响,并且持续上升。反映市场的足够能力; “5.30”股市波动导致一些热钱进入房地产市场;同时,业务范围已扩展到新老乡,唐家湾,千山等地。但是,大市场仍然由拱北和吉达驱动。

进入第三季度,市场变得更加浮躁,并冲向了卖方市场;拱北,吉大,千山,新乡州等主要物业的累计增幅平均达到45%至60%。单季增幅一般超过28%;这是2007年单季最大的增长。

随着“十七大”的召开,市场普遍预计将从第四季度开始实施相关监管措施。市场表现出部分观望情绪。整个房地产市场趋于平静。

此外,中国人民银行在几次加息后继续加息,并继续提高存款准备金率;这导致与房地产相关的贷款紧张,包括开发商项目贷款和二手房抵押贷款。增加第二套房的首付和利率将进一步抑制投资门槛和购买者对投资市场的信心。

自11月以来,珠海房地产市场出现调整迹象,购房者持观望态度。然而,市场并没有跟随深圳和广州等城市的衰落。但是,投资购买者与自用购买者的比率从一年高峰(6月至10月)的3:2下降至1:4左右。在没有大量使用自用买家的情况下,市场变得冷清。

2、2007年珠海市主要商业市场趋势分析:

2007年,珠海市区主要地区的商业商店发展趋势,投资者继续期待着即将建设的备受期待的港珠澳大桥,以及珠三角的稳定性。 CEPA“ 9 + 2”经济区,西部沿海高速公路珠海私人调查取证公司,广珠相连,轻轨进展良好,广珠铁路建设,高栏深水港建设...等良好新闻继续呈快速上升趋势;但是与住宅市场的浮躁表现相比,它呈现出更加稳定的趋势。

珠海的商业地产一直受到诸如城市发展相对滞后,缺乏对城市功能的科学规划以及香港和澳门本地消费分散化等问题的困扰;商业房地产正处于发展初期。但是,随着整个房地产市场的快速发展,2007年进入珠海的商业房地产市场后,其增长幅度更大。

根据相关报告数据,珠海市2007年商业房地产总体增长率达到30%至42%(根据主要地区的实际交易数据计算)。并表现出以下特点:

商业市场和住宅市场的兴起是不对称的,缩小了两者之间的价格差距;

商业市场中投资购买者的比例与往年相比增加了8%左右,并且购买者普遍希望未来会有好消息;

买家正在市区主要道路路段/街道(例如拱北,厦湾,吉大,千山,宁西,新乡州)寻找店铺,而其他第二道路路段/街道的商店则缺乏热力支持;这进一步扩大了不同地区商店之间的价格差距;

珠海市商业运作市场没有随着房地产市场的上升趋势而变化;租金上涨速度一直很慢,这进一步增加了租金收入与投资额的比率;

每年的租金回报率已从平均8%-9%降至约6%-7%;

商店租金受到几个主要行业(包括物业代理,桑拿/娱乐,汽车销售,餐饮和其他行业)的快速发展的支撑;但是随着房地产中介市场以及桑拿/娱乐,汽车销售,餐饮业的衰落,由于行业饱和等因素,市场将出现短期调整;

购买者继续在街头购物,他们对购物中心商店的热情较低(部分原因是购买者对购物中心的运营和管理能力缺乏信心)。

二、每个主要领域的摘要和分析调查:

珠海市的城市商业分布主要集中在吉打,拱北,下湾,潜山,新旧香洲。每个区域都有自己的商业中心;为了更全面地了解珠海各商业区的现状和最新发展;这次我们将进行初步调查并分析吉打,拱北,下湾和潜山的主要商业区。其中,千山地区以贵公司的Azure东海岸项目为中心,并具有外围辐射。

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